KinyomtatomElküldömHozzászólások (#19)

Rengeteg az eladó ház, nyaraló a Kádár-kori középosztály álmai netovábbját megtestesítő Dunakanyarban. Több a hirdetés, mint a budai agglomeráció déli részén. A tehetősebbek egykor kedvelt vidéke fokozatosan elnéptelenedik, egyre kevesebben bírják, hogy lakásuk mellett egy nyaralót is fenntartsanak. Mások a devizahitelüket próbálják rendezni azzal, hogy dobra verik a vagyonuk egy részét.

Víkendház a Dunakanyarban – ez volt a Kádár-kor átlagembere álmainak netovábbja. Legalább is az 1980-as években milliók által játszott Takarékoskodj! társasjáték szerint, ahol a játékos a lakás, a gépkocsi megszerzése után szigorú feltételek mellett építhetett egy kétszobás nyaralót valahol a Budapest és Esztergom közötti Duna-parton.

Huszonöt évvel a rendszerváltás után ez az álom szertefoszlott. Pest megyében a települések lakosságarányához, ingatlanállományához képest ebben a térségben árusítják a legtöbb házat, telket, nyaralót. Van olyan utca, ahol minden második-harmadik házra ki van téve az Eladó tábla. Ráadásul a hvg.hu által megkeresett ingatlanközvetítők szerint itt rendszerint hosszú ideig kint van a hirdetés. Sok az eladó, kevés a vevő.

„A hétvégi ház luxus”

„Egyszer elhatároztam, hogy összeszámolom, hány ház eladó a főutcán. Feladtam, inkább azt számoltam, hány nem” – mesélte a főváros határától 12 kilométerre fekvő Leányfalun lakó Zoltán, mit tapasztalt az elmúlt másfél-két évben. A településen nemcsak a házak eladók, több panzió, hotel bezárt, több boltot is árusítanak.

Ingatlan Leányfalun Fotó: Stiller Ákos

Több mint három éve árulja az egyik házat egy család az északabbra fekvő Dunabogdányban. A szülőktől örökölték a gyerekek, felújítani nem tudják, ideköltözni nem akarnak. Az egyik örökösnek hitele van a saját lakásán, és bármennyire örülne egy hétvégi háznak a Dunakanyarban, inkább az adósságát csökkentené – mesélte a hétvégén a házat takarító egyik tulaj hvg.hu-nak. Ám hiába engedtek több mint 4 milliót az árból, vevő továbbra sem akad.

„Nyírni kell a füvet, fizetni kell a helyi adót, télen illik párszor kifűteni, ráadásul gyakori, hogy feltörik a nyaralókat. Több tulajdonosnak jelentős elmaradása van, ma egy hétvégi házat fenntartani luxus” – mondta a térség egyik ingatlanközvetítője. Kovács Csilla szerint egy kisebb nyaralót akár havi párezer forintból fenn lehet tartani, de sokaknak már ez is megterhelő. „Volt olyan tulajdonos, aki évek óta nem járt ki a fokozatosan leromló házához, nem költ rá” – beszélt a tapasztalatairól a közvetítő.

„A nyaralópiac mindenütt pang, a Balatonnál is egymást érik az Eladó táblák” – mondta Rutai Gábor. A Duna House elemzési vezetője szerint a Balatonnál tavaly mozdult be egy kicsit a piac, amikor megjelent egy kisvállalkozói hitel, melynek vissza nem térítendő részét ingatlanra költhették: iroda címen sokan hétvégi házat vettek. Korábban a 2011-2012 fordulóján zajló kötött árfolyamú végtörlesztés idején tapasztalták az ingatlanközvetítők, hogy az emberek eladták a vagyontárgyaikat, így az hitellel nem terhelt nyaralóikat, hogy meneküljenek a lakásukra felvett devizaadósságuktól. A Pilis-Dunakanyar Ingatlaniroda munkatársa, Pál Sándor szerint az egyes települések problémái eltérőek. Míg Szentendrén vagy Leányfalun főleg a tehetősebbek vettek házat, jobban bírják a törlesztőrészletek megugrását, Tahiban vagy Pócsmegyeren már sokkal többen küszködtek a hitelükkel.

Csalódtak a zöldövezetben

Míg a rendszerváltás után folyamatosan vándorolt ki a fővárosi lakosság az agglomerációba tartozó 80 településre, a trend hét évvel ezelőtt megtört. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint 2007-ben ismét növekedett Budapest lakossága közel 6 ezer fővel. Fotó: KSH, Otthon Centrum Az Otthon Centrum vezető elemzője szerint a középosztály ma már kétszer is meggondolja, hogy a magas üzemanyagárak mellett vállalja-e a többórás bejárást, és a családi ház magasabb fenntartási költségeit. ANépszabadság tavaly augusztusi elemzéseszerint főleg azok bánják, hogy kiköltöztek, akik azzal szembesültek, hogy rossz a tömegközlekedés, a településeken nincs elég óvoda, iskola. „A kivándorlás lelassult, de nem fordult meg, nem indult el a tömeges visszaköltözés” – mondta a hvg.hu-nak Déry Attila. Bár a KSH szerint évek óta folyamatosan nő Budapest lakossága, de nem elsősorban a visszaköltözők miatt. Jellemző, hogy akkor (2007-ben) futott a csúcsra az agglomerációba kiköltözők száma (30 ezer), amikor egyébként először nőtt a fővárosban a bevándorlók száma. „Akik már kiköltöztek és nincsenek anyagi kényszerhelyzetben, szintén meggondolják, hogy feladják-e a házukat, ráadásul a mostani helyzetben csak sokkal kisebb lakást tudnának venni Budapesten azért a pénzért, amit az agglomerációs házukért kapnak” – mondta Déry.

Sufniból családi házak

„Egyik sufni jelent meg a másik után a ’60-as évektől kezdve, ahogy gazdagodott az ország” – beszélt az elmúlt 50 évről Fekete Jenő, akinek édesanyja 1960-ban vásárolt egy telket Surányban. Eleinte csak a nyarakat töltötték kint, majd felhúztak egy házat nyaralónak, és később végleg kiköltöztek Budapestről.

Fekete szerint legalább három felívelő korszaka volt a Dunakanyarnak. Amikor a Kádár-kor középosztálya megizmosodott, a panellakás, majd a Lada vagy a Trabant mellé megvették a hétvégi telket is. A tehetősebbek faházat húztak fel, mások kiszuperált buszokat vontattak a telekre. A rendszerváltás után a középosztály a zöldbe vágyott, megindult a kivándorlás az agglomerációba. Fekete szerint Surányban is ekkor kezdődött el a nyaralók átépítése, a sufnik elbontása. Az agglomerációs települések lakossága egyébként a magyar népesség természetes fogyása ellenére az elmúlt 20 évben folyamatosan nőtt, 551 ezerről 828 ezerre, bár ebbe a növekedésbe a Budapestről kiköltözők ma már egyre kevesebb szerepet játszanak.

A 2004-es uniós csatlakozás körül pedig megjelentek azok, akik beruházási céllal vásároltak a Dunakanyarban ingatlant. „Reménykedtek benne, hogy pár éven belül annyira felfutnak az árak, hogy szép nyereséggel adhatják tovább. Hát nem vált be a reményük” – ecsetelte Fekete. Mint mondta, az egyik szomszédja 5,9 millióért vett egy telket 2008 előtt. Építkezni akart, mert a telken megjelent egy kocsi sóder, ám ez elmaradt, sőt a sóder is eltűnt egy idő után. Most eladó a telek, 5,5 milliót kér érte, de nem akad vevője.

Több ingatlanügynök is azt mondta a hvg.hu-nak, a Dunakanyarban megjelent egy új jelenség is. Még ha nem is tömeges, az utóbbi időben tapasztalható, hogy elszegényedett emberek, családok költöznek az 1980-as években felhúzott, rossz komfortú nyaralókba. A hvg.hu a tavaszi árvíz idején azt tapasztalta, hogy a médiában a legnagyobb veszélyben lévő településként emlegetett Pilismaróton rendkívül nyugodtak voltak az emberek. Ugyanis a történelmi falurészt egyáltalán nem fenyegette az árvíz, csak a parton lévő üdülőövezetet. Akkor több pilismaróti is azt mondta a hvg.hu-nak, a faházak többsége márnem nyaralóként üzemel, főleg szegények költöztek beléjük. 

Szabad az alku

Az 1980-as évek nyaralóépítési láza vagy a 2008 előtti piaci aranykor még jó ideig nem fog visszatérni. Hiába sok az eladó ház a Dunakanyarban, hiába csökkentek az árak is, a térség már nem vonzó.

A gazdasági világválság begyűrűzése Magyarországra 2008-ban a Dunakanyarban is éles fordulatot hozott. Előtte – különösen a középosztály és az elit körében felkapott Szentendrén – rengeteg vevő keresett ingatlant a térségben. „Megnéztek 6-8 házat, és máris tették az ajánlatot. Ma gyakori, hogy 60 ingatlan megtekintése után sem döntenek. Akinek pénze van, kivár, válogat” – mesélt a tapasztalatiról az Otthon Centrum térségi értékesítője, Maholányi Pál.

Eladó házak a Dunakanyarban Fotó: Ingatlan.com

A Duna House 2013. novemberi felmérése szerint Piliscsaba mellett Pomázon és Szentendrén a legnehezebb eladni egy ingatlant. Pomázon közel két évig, Szentendrén 292 napig van kint az Eladó tábla, ennél a budai agglomeráció déli településein sokkal gyorsabban pörög a piac. Az elemzés szerint Szentendre a válság berobbanása óta elveszítette ingatlanpiaci forgalmának 63 százalékát.

Az eladó ingatlanokat tartalmazó legnagyobb adatbázis, az ingatlan.com szerint a 10 ezer ingatlannal rendelkező Szentendrén 1700 ház eladó, miközben a több mint kétszer akkora Érden 2382 hirdetés van. Míg a túlparton lévő városban, Vácon 360 házat hirdetnek, Tahitótfaluban 316 házat kínálnak eladásra. Ugyanakkor több ingatlanközvetítő is arra figyelmeztetett: pontosan azért ilyen magas a hirdetések száma, mert a Dunakanyarban nem pörög a piac, az eladók pedig több irodához is beadják a házukat, így gyakori, hogy kétszer is szerepelnek az adatbázisban. Igaz, ez csak a házakat tartalmazó hirdetések száma, ehhez jönnek még a nyaralók, lakások és a telkek.

Az ingatlanközvetítők szerint a szentendreiek vagy a leányfalusiak még mindig azt gondolják, hogy értékes az ingatlanjuk. Több közvetítő is arra panaszkodott, mennyire nehéz rábírni őket, engedjenek az árból, különben nem lesz vevő. Pedig a Duna House elemzése szerint csak a lakásoknál volt némi áremelkedés 2013-ban, a családi házaknál folytatódott a lassú ütemű csökkenés. A tanulmány szerint nem zárható ki, hogy a Dunakanyarban további fordulat várható ebben: a legszélsőségesebb adat ugyanis Szentendrén alakult ki tavaly. A vevők elmaradása miatt az eladók eleve 16 százalékot engedtek az első árból, majd amikor betértek a vevők, újabb 19 százalékot alkudta